许多在多伦多购置房产的人都有一个巨大的误解：“我的房产是婚前买的，产权证上只有我的名字，所以离婚时是我的个人财产。”
警告：在安大略省，如果您婚前购买的房产在婚后成为了“婚姻居所”（Matrimonial Home），您辛苦积累的房产价值将面临被全部平分的风险！
JZW Law 律师事务所拥有丰富的家庭法经验，深谙安省《家庭法》（Family Law Act）对“婚姻居所”的特殊规定。我们将为您揭开这一法律陷阱，并提供最有效的资产保护方案。

法律核心：婚前资产的“豁免”与“婚姻居所”的例外

  • 在安省离婚财产分割中，基本原则是“净家庭财产均衡化”（Equalization of Net Family Property）。该制度允许您将婚前拥有的资产价值作为“豁免额”（Exclusion）扣除，只分割婚姻期间的增值部分。

    “婚姻居所”（Matrimonial Home）的例外规则

    资产类型

    婚前价值是否可豁免？

    分割范围

    一般婚前资产

    如投资房、存款）

    是

    只分割婚姻期间的增值部分

    婚前购买的房产，婚后作为**“婚姻居所”**

    否！

    房产的全部价值（包括婚前价值）均需计入分池

    关键解读： 一旦您婚前的房产被认定为“婚姻居所”（即夫妻在婚姻期间共同居住的住所），您在结婚当日的房屋净值将无法扣除！这意味着，这套房产的全部净值（而非仅增值部分）都将纳入净家庭财产的计算中，导致您需要向配偶支付更高的均衡化款项。

    示例：

    • 婚前拥有： 房产价值 $50万
    • 结婚日： 价值 $70万
    • 分居日： 价值 $100万
    • 后果： 如果是投资房，您可以豁免 $70万。如果是婚姻居所，您将不能豁免任何价值，最终导致 $100万被纳入均衡化计算，配偶有权分割 $50万（假设没有其他资产）。

JZW Law 的专业解决方案：未雨绸缪，亡羊补牢

房产是家庭最大的资产，保护它至关重要。无论您是即将步入婚姻，还是已经处于婚姻之中，JZW Law 都能提供有效的资产保护策略。

【最佳防线】婚前协议（Prenuptial Agreement）

这是规避“婚姻居所”特殊规则的最有力武器。

  • JZW Law 助您实现： 通过起草专业的婚前协议，明确约定婚前房产的价值及其在离婚时的归属和分割方式，有效地推翻《家庭法》中关于婚姻居所的默认规定。即使该房产最终成为婚姻居所，协议也能保障您婚前投入的价值和大部分权益。

【事后补救】婚后协议（Postnuptial Agreement）

如果您没有在婚前签署协议，现在行动也不晚。

  • JZW Law 助您实现： 协助您与配偶协商并签署婚后协议，将婚前房产的分割规则固定下来。虽然婚后协议的门槛更高，但专业律师的介入可以确保协议在财务披露和独立法律意见方面的合规性，使其具备法律效力。

【专业诉讼】资产定性与追踪

如果案件已经进入诉讼阶段，我们会运用专业的诉讼技巧：

  • 改变资产定性： 收集证据，证明该房产在分居时已不具备“婚姻居所”的法律定义（例如在分居前已搬离并用作租赁）。
  • 追溯婚前投入： 如果您在婚前房产上追加了大量婚前资金（如婚前存款或继承所得），我们将运用“资金追踪”（Tracing）的法律原则，最大化您的豁免额，争取将这部分价值扣除。
不要让法律的陷阱，吞噬您辛苦奋斗的成果。 保护婚前房产，就是保护您未来的财务安全。
立即联系 JZW Law 律师事务所。 我们的家庭法律师将为您量身定制最稳固的资产保护策略，确保您的房产和权益在安省的法律框架下得到最大化保护。
JZW Law 律师事务所——安省家庭法专家，为您守护房产价值，确保您无后顾之忧！

JZW Law 律师事务所拥有经验丰富的律师团队。精通中英双语，提供专业的法律服务。我们专注于处理复杂的财产分割、企业股权、信托、海外资产等相关问题。 我们提供初步咨询服务，欢迎您联系我们，了解更多信息或预约咨询。

免责声明: 本文仅供参考，不构成法律建议。如果您需要法律帮助，请咨询专业的律师。