房产交易中使用授权书须知

房产交易中的授权书使用: 授权人授权被授权人完成房产交易中特定事项的法律文件。 关于贷款申请:建议客户与贷款银行确认是否同意授权书。 非必要情况,通常不建议客户使用。 为什么? 因为很多房产交易因授权书的不当使用,发生欺诈等交易行为,对房产产权人,交易造成不必要的损失。 律师会亲自与授权人确认其授权意图和授权事项,以确保被授权人在其授权范围内完成交易中的授权事项。 更多细节请咨询律师。 ...

Author: Janice Zhang, May 18, 2020

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安省购房者的赋税种类

土地转让税- 按房屋购买价格计算 $55,000 x 0.5% 超过 $55,000.01~$250,000 x 1% 超过 $250,000.01~$400,000 x 1.5% 超过 $400,000.01~$2M x 2% 超过 $2M+ x2.5% 首次购房者优惠 自2017年1月1日起,仅适用于加拿大居民和公民; 最大优惠扣减额度:  安省最多 $4,000; 若房屋位于多伦多市区, 最多$4,475; 若条件满足,可以部分按比例扣减。 非居民买家税 15% 自2017年4月21日起签署的房屋购买合同,以合同签署日期为准; ...

Author: Janice Zhang,

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律师在房产交易中的主要职责

在安省的房产交易中,是由律师负责登记房屋产权。因此,找到一名负责的律师能及时地帮助客户解决问题,并顺利为客户完成房屋产权过户登记。 律师主要工作: 审阅房屋购买/出售协议,并告知客户合同中应当注意的条款。 按照合同约定的时间,进行房产产权调查等土地历史交易信息,为交易房屋订购产权保险,为客户准备房屋交接所需要的法律文件,安排客户签字。房屋交接日,为客户登记房产产权权利。 如果您的房屋有贷款,贷款银行会将贷款文件发给律师,律师会代表银行准备贷款文件,安排客户签字。房屋交接日,为客户及银行登记房屋贷款抵押权利。 为确保交易不延迟,及时和客户保持沟通,确保客户 ...

Author: JZW Law, April 8, 2020

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安省再婚申请程序(关于先前外国离婚)

如果您计划在安省申请再婚,而之前在加拿大以外的地区有离婚证/法院离婚判决,您需要咨询律师意见。因为安省政府需要安省律师审阅你之前的外国离婚证/法院离婚判决,并出具独立法律意见书。该法律意见书是您申请再婚申请的重要文件。 具体请联系Jzw Law律师。 ...

Author: JZW Law, May 21, 2020

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安省如何离婚?

离婚唯一的原因: 婚姻关系的破裂,通常有以下三个法定理由: 离婚申请递交法院之前,分居一年以上,通常需要分居协议签署; 婚姻不忠; 3.身体或精神虐待。 律师职责: 与客户讨论是否有重归于好的可能性,或准备起草分居协议; 提供和解方案:关于离婚所有的事宜协商:孩子的抚养费,配偶抚养费,财产权利分配等; 建议夫妻双方给自都有自己的代表律师; 尽量协商解决; 准备法院离婚申请文件,代表客户应诉等。 ...

Author: JZW Law,

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如何进行公司资产买卖 ?

如何出售公司资产? 股份买卖 资产买卖 什么是资产买卖? 资产买卖是公司拥有的资产权属转让。 资产类别:不动产,许可权,动产如器械设备,车辆,库存,应收帐款,合同,企业信誉,知识产权等。 每个资产的出售与转让,合同里通常需要详细的声明与保障,除外条款,以确保资产产权合法拥有且清晰转让。 因此,一份谨慎起草的资产转让协议能非常有效的保护客户的资产交易,确保交易方按照合同的约定顺利完成。 什么是股权转让? 公司现有资产仍由公司合法拥有。唯一转让的就是股东投资公司并合法拥有的股权。该股权转让合同必须详细描述购买的股权性质及数量。 需要注意事项:转让中可能出现需 ...

Author: Janice Zhang, June 23, 2020

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COVID-19期间业务重启及持续经营,员工管理实用建议:

COVID-19期间业务重启及持续经营,员工管理实用建议 办公室仍保持社交距离:建议尽量通过电话或视频会议,限制面对面会议人数。 建议指定一名负责追踪更新COVID-19情况负责人,该负责人能根据具体情况对公司的经营如何继续有建议或决定权。 员工教育:以电子邮件或公司公告的方式。 每天保持办公室卫生,并为员工提供充足的洗手液,消毒液,纸巾,及个人防护用品(如需)。 限制公众访问,建议预约制,并提前了解访客健康状况。 如果员工出现类似COVID-19症状: 立即自我隔离,及时报告公司,就医(如需); 确保员工个人信息保密; 不得对该员工有歧视。 考虑公司是 ...

Author: JZW Law, May 21, 2020

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遗产分配方式

立即分配: 在遗产执行人申请法院遗嘱认证且遗产税支付后,即在扣除债务后,将剩余净资产分给指定受益人。 按阶段分配: 通常适合您有未成年子女或你对受益人管理财产等能力有所顾忌,您指定的遗产执行人将按照顾您的遗愿,阶段性地为您的受益人支付他们的教育和生活费用。例如:等他们年满18周岁,20周岁支付一定的金额,剩余金额等到他们30周岁付完。 ...

Author: JZW Law, February 14, 2020

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遗嘱目的及遗产税的计算

按照生前您的意愿和安排方式,将您身后的遗产按照您指定的方式分给您指定的受益人。 一份安排恰当的遗嘱,能在法律允许的范围内,合理规避部分遗嘱认证费,即节省部分遗产税。 遗产税的计算(2020年1月1日起): CDN $50,000 无需支付 CDN $50,001起,按照每 $1,000 计算支付$15的遗产税。 ...

Author: JZW Law,

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为什么需要遗嘱?

答案大致如下(律师个人意见,仅供参考,不作法律意见使用): 如果没有遗嘱,您无法选择遗产执行人来按照您意愿分配您的财产,该执行人将由法院指定。法院指定需要额外法庭费用和更多时间。 如果没有遗嘱,您无法选择遗产受益人按照您的计划继承您的财产,法院按照本省法律分配您的财产。例如,您有同居配偶,那么他/她将无权继承您的财产。 如果没有遗嘱,您的未成年子女的应得份额将由法院或指定机构暂时托管至子女年满18周岁成年。孩子18周岁成年后将获得这份财产,无论您的孩子是否有管理这笔财产的能力。 如果没有遗嘱,您也无法设立信托基金为您的子女或其他家庭按时按需支付其在成长或 ...

Author: JZW Law,

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中国公民三级认证

第一步: 外国公民(包括外籍华人)拟送往中国使用的文书,驻多伦多总领馆不予直接公证,有关文书应先送交当地公证员(Notary Public)、律师或监誓员(Commissioner of Oaths)办理公证, 部分加拿大联邦或地方政府出具的文书原件(如结婚证明、出生证明、死亡证明、无犯罪记录证明等)以及高校的毕业证书原件,无需办理公证(详情请自行咨询加拿大外交部文书认证处)。 第二步: 将办妥公证的文书(部分文书无需办妥公证)送交安大略省或曼尼托巴省政府指定部门办理认证(中国驻多伦多总领馆不接受其他省份的认证文件) Ontario Minis ...

Author: JZW Law, April 8, 2020

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外籍华人三级公证

2018年8月1日起, 所有非中国籍申请人的领事认证申请,均需通过中国签证申请服务中心代为递送,所以你要去签证中心办理认证,因为你是外籍华人。 第一步: 外国公民(包括外籍华人)拟送往中国使用的文书,驻多伦多总领馆不予直接公证,有关文书应先送交当地公证员(Notary Public)、律师或监誓员(Commissioner of Oaths)办理公证, 部分加拿大联邦或地方政府出具的文书原件(如结婚证明、出生证明、死亡证明、无犯罪记录证明等)以及高校的毕业证书原件,无需办理公证(详情请自行咨询加拿大外交部文书认证处)。 &n ...

Author: JZW Law,

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如何进行公司资产买卖 ?

如何出售公司资产? 股份买卖 资产买卖 什么是资产买卖? 资产买卖是公司拥有的资产权属转让。 资产类别:不动产,许可权,动产如器械设备,车辆,库存,应收帐款,合同,企业信誉,知识产权等。 每个资产的出售与转让,合同里通常需要详细的声明与保障,除外条款,以确保资产产权合法拥有且清晰转让。 因此,一份谨慎起草的资产转让协议能非常有效的保护客户的资产交易,确保交易方按照合同的约定顺利完成。 什么是股权转让? 公司现有资产仍由公司合法拥有。唯一转让的就是股东投资公司并合法拥有的股权。该股权转让合同必须详细描述购买的股权性质及数量。 需要注意事项:转让中可能出现需要第三方同意的情况或权利限制,如不动产的租赁,签署并正在履行的重大合同权利和义务。 因此,该交易需要公司交易律师详细审查合同,对标的公司进行尽职调查,以避免未来可能发生不必要的风险和损失。 欢迎来电咨询关于公司资产/股权交易的详细的法律服务。

Posted by Janice Zhang on June 23, 2020

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安省再婚申请程序(关于先前外国离婚)

如果您计划在安省申请再婚,而之前在加拿大以外的地区有离婚证/法院离婚判决,您需要咨询律师意见。因为安省政府需要安省律师审阅你之前的外国离婚证/法院离婚判决,并出具独立法律意见书。该法律意见书是您申请再婚申请的重要文件。 具体请联系Jzw Law律师。

Posted by JZW Law on May 21, 2020

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安省如何离婚?

离婚唯一的原因: 婚姻关系的破裂,通常有以下三个法定理由: 离婚申请递交法院之前,分居一年以上,通常需要分居协议签署; 婚姻不忠; 3.身体或精神虐待。 律师职责: 与客户讨论是否有重归于好的可能性,或准备起草分居协议; 提供和解方案:关于离婚所有的事宜协商:孩子的抚养费,配偶抚养费,财产权利分配等; 建议夫妻双方给自都有自己的代表律师; 尽量协商解决; 准备法院离婚申请文件,代表客户应诉等。

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COVID-19期间业务重启及持续经营,员工管理实用建议:

COVID-19期间业务重启及持续经营,员工管理实用建议 办公室仍保持社交距离:建议尽量通过电话或视频会议,限制面对面会议人数。 建议指定一名负责追踪更新COVID-19情况负责人,该负责人能根据具体情况对公司的经营如何继续有建议或决定权。 员工教育:以电子邮件或公司公告的方式。 每天保持办公室卫生,并为员工提供充足的洗手液,消毒液,纸巾,及个人防护用品(如需)。 限制公众访问,建议预约制,并提前了解访客健康状况。 如果员工出现类似COVID-19症状: 立即自我隔离,及时报告公司,就医(如需); 确保员工个人信息保密; 不得对该员工有歧视。 考虑公司是否符合CEW 补贴的要求: 75% 工资补贴,最多$847 /每周每个员工,最多12个星期。点击链接: https://www.canada.ca/en/revenue-agency/services/subsidy/emergency-wage-subsidy.html; 如果因为COVID-19要裁员,考虑员工本人是否符合CERB补贴的要求: $2000/每四周/每人,最多16个星期。点击链接: https://www.canada.ca/en/services/benefits/ei/cerb-application.html; 制定长期业务经营方案:远程办公,换班工作制(如需)等; 其他: 公司购买等保险是否包括员工个人病假等假期补贴;确保公司记录及时更新。 JZW Law wish you stay safe and healthy!

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房产交易中使用授权书须知

房产交易中的授权书使用: 授权人授权被授权人完成房产交易中特定事项的法律文件。 关于贷款申请:建议客户与贷款银行确认是否同意授权书。 非必要情况,通常不建议客户使用。 为什么? 因为很多房产交易因授权书的不当使用,发生欺诈等交易行为,对房产产权人,交易造成不必要的损失。 律师会亲自与授权人确认其授权意图和授权事项,以确保被授权人在其授权范围内完成交易中的授权事项。 更多细节请咨询律师。

Posted by Janice Zhang on May 18, 2020

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安省购房者的赋税种类

土地转让税- 按房屋购买价格计算 $55,000 x 0.5% 超过 $55,000.01~$250,000 x 1% 超过 $250,000.01~$400,000 x 1.5% 超过 $400,000.01~$2M x 2% 超过 $2M+ x2.5% 首次购房者优惠 自2017年1月1日起,仅适用于加拿大居民和公民; 最大优惠扣减额度:  安省最多 $4,000; 若房屋位于多伦多市区, 最多$4,475; 若条件满足,可以部分按比例扣减。 非居民买家税 15% 自2017年4月21日起签署的房屋购买合同,以合同签署日期为准; 金额:房价的15% ; 交易完成时同时支付; 若满足某些条件,日后可以申请政府退税,详情咨询律师。 统一销售税 13% (适用于新房购买) 直接与开发商或建筑商购买的新房; 可以直接抵扣,若购买的目的是自用居住。

Posted by Janice Zhang on

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中国公民三级认证

第一步: 外国公民(包括外籍华人)拟送往中国使用的文书,驻多伦多总领馆不予直接公证,有关文书应先送交当地公证员(Notary Public)、律师或监誓员(Commissioner of Oaths)办理公证, 部分加拿大联邦或地方政府出具的文书原件(如结婚证明、出生证明、死亡证明、无犯罪记录证明等)以及高校的毕业证书原件,无需办理公证(详情请自行咨询加拿大外交部文书认证处)。 第二步: 将办妥公证的文书(部分文书无需办妥公证)送交安大略省或曼尼托巴省政府指定部门办理认证(中国驻多伦多总领馆不接受其他省份的认证文件) Ontario Ministry of Government and Consumer Services 222 Jarvis Street, Main Floor, Toronto ON M7A0B6 Tel:  (416) 325-8416            Fax: (416) 325-8434 Working Hours:9:00-17:00 第三步: 将办妥公证的文书送交中国驻多伦多总领馆 领馆地址:240 St George St. Toronto ON M5R 2N5 领馆办公时间:9:00-12:00,14:00-17:00  总机:416-964-7260   传真:416-324-6468 证件组对外办公时间(自2017年4月3日起):工作日上午9:00-12:00:受理申请 工作日下午2:00-4:00:交费取件 证件组地址:240 St George st Toronto ON M5R 2N5 证件组电话: 416-929-8008,人工接听时间:工作日上午9:30-12:00 (证件问题咨询) 证件组传真: 416-324-9010   证件组电子邮件:torontovisaoffice@gmail.com

Posted by JZW Law on April 8, 2020

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外籍华人三级公证

2018年8月1日起, 所有非中国籍申请人的领事认证申请,均需通过中国签证申请服务中心代为递送,所以你要去签证中心办理认证,因为你是外籍华人。 第一步: 外国公民(包括外籍华人)拟送往中国使用的文书,驻多伦多总领馆不予直接公证,有关文书应先送交当地公证员(Notary Public)、律师或监誓员(Commissioner of Oaths)办理公证, 部分加拿大联邦或地方政府出具的文书原件(如结婚证明、出生证明、死亡证明、无犯罪记录证明等)以及高校的毕业证书原件,无需办理公证(详情请自行咨询加拿大外交部文书认证处)。   第二步: 将办妥公证的文书(部分文书无需办妥公证)送交安大略省或曼尼托巴省政府指定部门办理认证(中国驻多伦多总领馆不接受其他省份的认证文件) Ontario: Ministry of Government and Consumer Services       222 Jarvis Street, Main Floor, Toronto ON M7A0B6        Tel: (416) 325-8416  Fax: (416)325-8434 Working Hours: 9:00 -17:00 第三步:       最后送我中心代为送交中国驻多伦多总领馆办理领事认证。 签证申请中心提供以下几种服务:    一、普通服务:办理时间一般为四个工作日。    二、加急服务:办理时间一般为三个工作日。 暂无邮寄服务。 费用:https://bio.visaforchina.org/YTO2_ZH/yyxz/283195.shtml 地址: 办公时间和地点 多伦多中国签证申请服务中心办公地点: Suite 1501, 393 University Avenue, Toronto, CANADA M5G 1E6 申请时间——上午9点至下午3点 取证时间——上午9点至下午4点

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律师在房产交易中的主要职责

在安省的房产交易中,是由律师负责登记房屋产权。因此,找到一名负责的律师能及时地帮助客户解决问题,并顺利为客户完成房屋产权过户登记。 律师主要工作: 审阅房屋购买/出售协议,并告知客户合同中应当注意的条款。 按照合同约定的时间,进行房产产权调查等土地历史交易信息,为交易房屋订购产权保险,为客户准备房屋交接所需要的法律文件,安排客户签字。房屋交接日,为客户登记房产产权权利。 如果您的房屋有贷款,贷款银行会将贷款文件发给律师,律师会代表银行准备贷款文件,安排客户签字。房屋交接日,为客户及银行登记房屋贷款抵押权利。 为确保交易不延迟,及时和客户保持沟通,确保客户完成自己需要完成的任何,以及时配合律师按时完成交易。 建议客户至少提前1个月与贷款银行确认贷款批准及贷款金额。

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遗产分配方式

立即分配: 在遗产执行人申请法院遗嘱认证且遗产税支付后,即在扣除债务后,将剩余净资产分给指定受益人。 按阶段分配: 通常适合您有未成年子女或你对受益人管理财产等能力有所顾忌,您指定的遗产执行人将按照顾您的遗愿,阶段性地为您的受益人支付他们的教育和生活费用。例如:等他们年满18周岁,20周岁支付一定的金额,剩余金额等到他们30周岁付完。

Posted by JZW Law on February 14, 2020

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